国际黄金价格伦敦金其後6個月、9個月及一年後的升勢往往更有較顯著增長(見表)金管局於2月尾加辣後，樓價平穩一段時間後再度上揚，差餉物業估價署布告新樓價指數按月續升的同時，升幅更有所加快。美聯物業首席阐发師劉嘉輝体现，新一輪收緊按揭成數步骤後確令二手樓價升勢一度放慢，但據過往經驗，正在環球量寬、低息環境的大氣候未有改變下，辣招被消化後，樓價仍是持續向上，於2月底新一輪收緊按揭成數步骤後，美聯「樓價走勢圖」於過去3個月累升約1.2%(見外)。

　　以過去3次辣招及7輪按揭宏觀審慎監管步骤作計算，樓價凡是於3個月後仍見向上，其後6個月、9個月及一年後的升勢往往更有較顯著增長(見外)。

　　- 美聯「樓價走勢圖」於08年至今乃根據全港100個知名中小型私家屋苑的成交個案，計算加權均匀數。

　　*新2015年4月尾及5月尾樓價是以美聯物業搜罗的成交個案所計算，屬臨時數字，日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。

　　值得注意的是，過去一年众中小型單位樓價升勢遠遠較大型單位顯著。以新樓價與2013年12月作比較，反响中小型住所樓價的美聯「樓價走勢圖」錄近2成的升幅；另據美聯物業資料研商部抽選實用面積逾1,000呎的分層單位個案計算的大型單位樓價則升約1成支配。

　　本港零售業及旅遊業有放緩之勢，對樓市的影響將會陸續浮現，特別是近年細單位樓價升幅相當顯著，經濟轉弱將令細單位樓價升勢或因而而放慢；反觀，大單位呎價與中小型單位差异收窄，大單位變相更見吸引。更紧张的是，近數月港股進入大時代，由股市所製造的財富效應引發「套股換樓」潮，料將陸續於樓市中反响出來，而豪宅市場加倍受惠。再者，未來豪宅大單位供應將越來越少，因而預期豪宅樓價有力「追落後」。