P按計劃實際利率仍在2.15%水平？港股市值最高，9月份新取用按揭貸款錄得6,186宗，與8月份的7,025宗比較再跌11.9%，涉及金額齊跌13.4%至203.21億元，連跌兩個月，經絡按揭轉介首席經濟理解師劉圓圓显露，美國加息預期影響置業人士入市信仰，二手樓市外現愈趨疲弱，雖然近月市場不乏新盤，一手成交獨撐大市。

　　(2015年10月30日) 根據金管局新調查數據顯示，9月份新取用按揭貸款錄得6,186宗，與8月份的7,025宗比較再跌11.9%，涉及金額齊跌13.4%至203.21億元，連跌兩個月(圖一)，經絡按揭轉介首席經濟理解師劉圓圓显露，美國加息預期影響置業人士入市信仰，二手樓市外現愈趨疲弱，雖然近月市場不乏新盤，一手成交獨撐大市，不過亦開始見放緩，9月份新申請按揭貸款宗數較8月份跌近兩成至7,881宗，除連續兩個月跌穿萬宗關口外，更創19個月新低。至於新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得210.69億元及6,154宗，按月分別減少12.3%及11.8%(圖二)。由於現時新盤定價貼近二手市場，更出現個別低於二手價格情況，乃至二手交投外現落後，9月份新批出按揭貸款涉及一手按揭貸款額錄得56.72億元，按月跌3.9%，跌幅較8月份的9.1%收窄，惟二手按揭額大跌21.1%至107.51億元。

　　若以季度來看，2015年第3季新取用按揭貸款金額及宗數錄得714.82億元及21,381宗，較第2季的584.07億元及17,611宗，分別大升22.4%及21.4%(圖三)；至於第3季新批按揭貸款金額錄得723.33億元(圖四)，較第2季的792.62億元跌近9%。踏入第4季，一手市場仍會是買家焦點地方，新界盤更成主力，近期市場缺少針對換樓客的大盤，暫以開放式及一房單位為主，令500萬元以下盤源增添，昨年大熱的細價樓市場出現短暫活躍，發展商更夥拍銀行及金融機構推高成數按揭吸上車客，對樓市起声援效率。根據經絡按揭轉介數據顯示，本年買家採用七至九成按揭成數的比率，已連續兩季低於兩成秤谌，惟新第三季數據顯示，其佔比已有所回升，更錄得24.2%的有紀錄新高，按月上升4.8個百分點(臨時數字)。不過，現時仍以採用七成或以下樓按佔众，季內錄得70.4%。

　　早前港股外現動盪，及至9、10月本领為收復失地，截至本月底數字，9月份本港樓價按月有0.4%跌幅，雖然該月轉按貸款額終止兩連跌，按月回升3.5%至46.4億元，宗數維持1,795宗(圖五)，但第3季轉按貸款額累計仍較第2季跌近半成 (圖六)。同時，自金管局收緊按揭後，8月份按揭比率已連跌7個月，9月份維持50.4%的新低(圖七)。其它，均匀按揭貸款金額繼上月創出344萬元的新高後，9月份微跌至342萬元，而均匀還款年期減少1個月至308個月(即25.67年) (圖八)。

　　美國聯儲局一如預期維持利率不變，但显露有也许於12月加息，定息產品逐漸展現吸引力，繼於7月份出現零的打破後，8月份比例升至3%，9月份更見3.9%，創2005年10月份後近10年新高。至於浮息按揭產品，H按計劃行使比例由昨年7月份開始高於八成秤谌，9月份微跌0.7個百分點至82.0%(圖九)。P按計劃實際利率仍正在2.15%秤谌，9月份行使比例為11.8%，與上月持平。劉圓圓認為，美國已众次押後加息，令十仲春會議加息呼聲有所普及，但本港資金市場充沛，金管局自9月以來向市場注入逾1,500億元，令本港銀行體系結餘增至超過4,200億元的歷史新高，故假使美國開始加息，本港拆息未必即時跟上，信托H按計劃仍是置業人士首選。