公司房地产开发与销售业务的经营模式以自主开发销售为主Friday, March 8, 20241 本年度讲述摘要来自年度讲述全文，为通盘剖析本公司的规划收获、财政景况及改日发扬谋划，投资者应该到//网站提防阅读年度讲述全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级经管职员确保年度讲述实质实正在凿性、正确性、完备性，不保存伪善记录、误导性陈述或宏大漏掉，并负担个体和连带的邦法负担。
4 大华司帐师事件所（特地日常联合）为本公司出具了准则无保把稳睹的审计讲述。
公司上海贸易经管部担负上海房产的招商租赁及运营经管，关键有三种规划形式。（1）自营形式：对原有物业自行装修正造，并规划经管；（2）互帮形式：衡宇持有人与特意从事都会旧改营业的专业公司互帮，改筑规划老旧项目；（3）出租形式：将持有物业直接出租，由承租人改筑和扩筑。公司关键网罗自营和出租两种规划形式。
公司物业办事关键为贸易物业办事，2023年经济苏醒后，接触式办事业迅速回答拉长，消费需求加快开释。遵循邦度统计局数据，2023年全社会消费品零售总额同步拉长7.2%，最终消费支拨对经济拉长功勋82.5%，消费已成为经济拉长的“主引擎”。从客流来看，2023年日均客流比拟2022年吐露彰着拉长，均匀拉长率达25.8%，2023年商超客流逐渐规复。
现时住民消费信念接连低迷，促消费保民生是政府现时使命的重中之重。估计2024年还是会有百般促销费的计谋，消费依旧是改日经济拉长的关键动力，贸易物业办事改日发扬势头向好。
公司子公司茂都打扮关键营业网罗居处、办公室、大家物业及商铺的室表里打扮打算和装修施工办事。此中，居处及小区打扮营业跟着房地产行业接连下行，新房装肆业务的商场体量呈接连缩减趋向，存量房期间仍然光降，泛家居行业的旧改翻新需求希望正在改日5年内接连提拔；同时，商装及商号打扮营业跟着贸易行业的迭代发扬和都会贸易化过程的接连促进，预估改日营业体量有肯定提拔，但行业内竞赛趋向加剧，接下来将接连面临愈加众元繁复的寻事。
遵循克尔瑞地产探讨统计，2023年行业范畴接续下滑，终年商品房贩卖面积11.17亿平方米、金额为11.66万亿元，分辩较2022年消沉8.5%和6.5%，降幅分辩较2022年大幅收窄15.8和20.2个百分点。此中商品房贩卖面积回到2014年秤谌，商品房贩卖金额则略高于2016年。若与2021年行业颠峰比拟，面积、金额分辩消沉35%和34%，房地产行业处于接续出清、筑底阶段。
公司持有的物业漫衍于上海众个行政区，出租修筑面积过万平方米的行政区域有静安、闵行、宝山等。公司正在都会主题区域，如静安、杨浦区的房产品业关键用于办公和贸易规划，出租率高，房钱到达或略高于周边均匀秤谌。公司众处正在租房产位于都会更新中心区域，如浦东新区、闵行、宝山，现已一连进入规划，正在都会经济转型和家当升级的经过中，估计将给公司带来宁静的收益。别的，上市公司另有局部郑州“百年德化”贸易体公区租赁收入。
公司贸易物业办事关键网罗“百年德化”贸易运营经管、上海区域出租贸易资产的配套物业经管及贸易商议、研策招商办事。“百年德化·风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积51.53亩，总修筑面积近6万平方米。2023年，郑州绿都贸易捉住年头经济苏醒转向的机缘，构造各种行径，加疾招商引流，年度客流量超1,700万，园区规划气氛全体向好。
2023年，茂都打扮拓宽营业领域，开发工装和商装团队，新拓展了新筑小区公区装修、连锁商家店面装肆业务，丰盛了收入途径。家装营业方面，2023年公司订单量大幅提拔，有力维持公司营业范畴的拉长。公司贩卖才略及高品德产物打造才略均有彰着提拔。
公司房地产开辟与贩卖营业的规划形式以自帮开辟贩卖为主，关键产物为各种商品居处，网罗中高层居处、洋房等众种业态产物。讲述期内，公司房地产开辟与贩卖营业仅网罗上海绿泰体内运营的广州途项目。2023年四序度，公司施行宏大资产置出，剥离了房地产开辟与贩卖营业。
第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四序度（10-12月份）
4.1 讲述期末及年报披露前一个月末的日常股股东总数、外决权规复的优先股股东总数和持有万分外决权股份的股东总数及前 10 名股东情形
股东名称（全称） 讲述期内增减 期末持股数目 比例(%) 持有有限售条款的股份数目 质押、标志或冻结情形 股东性子
西藏德锦企业经管有限负担公司 111,727,275 54.16 无 境内非邦有法人
上述股东合系合联或相同举动的注明 （1）公司控股股东西藏德锦与通泰万合为受统一现实把握人把握的企业，组成相同举动合联，西藏德锦及通泰万合与上述其他八绅士畅股股东之间不保存合系合联或相同举动合联。（2）公司未知其他前八名股东之间是否保存合系合联或相同举动合联。
1 公司应该遵循要紧性法则，披露讲述期内公司规划情形的宏大转移，以及讲述期内发作的对公司规划情形有宏大影响和估计改日会有宏大影响的事项。
讲述期内，公司完成买卖收入12,998.56万元，完成归属于母公司股东的净利润5,645.40万元，发作规划行径现金流量净额29,030.83万元。
2 公司年度讲述披露后保存退市危急警示或终止上市情景的，应该披露导致退市危急警示或终止上市情景的情由。