港股估值上月港島、九龍及新界三區指標屋苑全線下挫利嘉閣地產探求部主管陳海浪水露，地價及樓價持續創新高，加上整體經濟氣氛樂觀，尽管步入租務淡季，業主亦鮮有減租行動，援帮房钱正在淡市中外現硬淨，走勢維持平穩。綜合利嘉閣地產探求部數據所得，2017年十一月份全港50個指標屋苑的加權均匀實用呎租報35.23元，較十月份的35.22元微升缺乏0.1%。

　　利嘉閣地產探求部主管陳海浪水露，地價及樓價持續創新高，加上整體經濟氣氛樂觀，尽管步入租務淡季，業主亦鮮有減租行動，援帮房钱正在淡市中外現硬淨，走勢維持平穩。綜合利嘉閣地產探求部數據所得，2017年十一月份全港50個指標屋苑的加權均匀實用呎租報35.23元，較十月份的35.22元微升缺乏0.1%，並再創有紀錄以來的歷史新高；而本年首十一個月房钱累積升幅暫約6.3%。

　　上月租賃交投量累錄748宗，較十月份的987宗回落24%，創十個月新低及本年次低；至於，指標屋苑買賣成交量持續回穩，反之租賃交投則因踏入淡季而減慢，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例進一步降至54.8%，按月大減約8個百分點，創34個月低位。

　　按地區劃分，上月港島區指標屋苑房钱按月回升，九龍及新界區則雙雙下跌，當中港島區8個指標屋苑的加權均匀實用呎租按月升1.5%、報41.89元，个中以藍灣半島、海怡半島及鯉景灣的實質升幅，分別按月升4.5%、4.2%及4.2%；新界區21個指標屋苑的加權均匀實用呎租按月跌0.2%、報30.48元；九龍區21個指標屋苑的加權均匀實用呎租報38.31元，按月跌0.3%。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑全線下挫，分別按月減31%、23%及22%，各錄132宗、301宗及315宗。

　　陳海浪指出，過去一年來港股大旺，累升近7,000點，財富效應彰顯；加上本港經濟持續革新，失業率創20年來新低，刺激樓價高踞不下。其它，众個行業普通預期来岁工資均有增長，正在市場一片樂觀氣氛下，業主外現心雄，於淡季亦不作太众議租空間，租客也相對手鬆，令本年第四时再度出現淡季「量跌價穩」的現象。預期十仲春份租務交投量維持偏淡，料正在700宗邊緣上落，而房钱則可保留平穩，乃至有機會再錄約0.5%安排的輕微升幅。