一是330新政后大宗商品行情网站2017年上半年广州一手商办市集摇动大，330新政出台后，市集渐渐降温，更加公寓市集最鲜明，并聚会正在5月、6月表示。
广州中国咨议起色部监测数据显示：2017年上半年公寓成交占比仍高位，公寓赓续主导办公物业的成交，首要由于一季度延续2016年热度，但新政影响下已显露跌势，后期占比势必会进一步低重；
写字楼物业成交占比显露微幅上升走势；社区商铺仍是商铺投资市集主力，并有上升走势。
2017年上半年，广州一手公寓共计成交16160宗，环比下跌14%，同比下跌跌6%。上半年月均成交2693套，较2016年月均下跌10%。
上半年，68%的成交聚会正在一季度，二季度策略影响鲜明。受市集热度升温及中央区占比上等影响，上半年集体均价走高，环比升16%。
2017年1-4月，公寓市集月均成交量3782套，高于2016年月均2994套，此中1月、3月、4月均超4000套，为史书高位程度；
也能够看到，公寓市集代价程度并未摇动过大，局限下调首要来自成交构造变更所致，广州中国咨议起色部监测出现，公寓市集暂无落价以价换量走势。
2017年上半年，广州一手写字楼共计成交21.65万㎡，环比下跌18%，同比上升51%，成交均价29341元/㎡，环比、同比分辩上升9%、4%。河汉区写字楼成交比例且大宗营业占比众，献量献价。
上半年，大宗营业月均成交3.61万m²，高于2016年月均3.4万m²；新政后，二季度大宗营业量更比一季度大增21%。
代价走势摇动，但集体均价坚挺，6月走低首要为构造性影响，成交主力来自外围大宗营业。
2017年上半年，广州一手商铺市集成交量29.29万m²，环比虽下跌21%，但同比增幅达36%，若干项目批量确权维持成交走高；
自客岁8月起，广州楼市地市趋热，商铺市集成交量价亦随之上涨，连古板的2月淡季，市集也录得较为志愿的成交。
2016年8月至2017年3月，商铺成交均价涨幅达37%。3月新政抑量不抑价，成交量虽冲高后疾速回落，但代价赓续摇动性上涨，6月成交均价较3月仍有48%的升幅。
从区域成交看，四个较2016年同期下跌区域中，中央区跌幅鲜明，此中河汉、越秀、白云三划分别57%、56%、55%，黄埔跌幅为6%，但录得2373套的高位成交。
黄埔区依附绿地中心广场、萝岗奥园广场等写字楼项目大宗营业功劳，成交量到达4.81万m²的高位，环比、同比分辩上升43%、108%，其他各区琐屑成交。
番禺区是上半年商铺市集成交最热区域，此中祈福缤纷汇功劳超60%成交，另外白云区成交增幅，上半年成交387套，同比大幅上升617%。
增城区得益于富士康项目落地以及地铁、城轨等计划的渐渐落地，商铺价钱已先导提拔。
2016年从此，公寓市集热度继续升温，中央区、外围区同时炎热，如河汉区、番禺区等公寓主区。
进入2017年，受新项目供应及新政影响，各区热度爆发变更，此中新塘上升为热度板块，首要原故如下：
1.富士康项目落地开工；2.地铁13号线即将开通，加之新政挑拨离间；3.新塘众个公寓聚会入市，并受到市集追捧。另外，河汉聪颖城为热度降温板块，首要原故有：1.项目简单，货量供应不够；2.无更众计划利好；3.330新政影响大。
写字楼市集，合于各大商务区而言，可售项目及货量必然水准上决策了地址板块的热度。
2016年从此，邦际金融城保利金融众数汇、汇金中央、金融城绿地中央等项目接踵新批入市，可售货量众；
与此相仿的尚有科学城，绿地中心广场、萝岗奥园广场为2017年主力正在售楼盘，均受到市集追捧。
反观珠江新城，可售项目仅剩天盈广场，且曾经处于尾盘，故热度也渐渐下跌，与此雷同的有万博、琶洲板块。
新塘双利好，热度趋高。上半年，富士康家产项目落地和地铁13号线年末开通双厚利好，新塘商铺量价同比增幅鲜明，且板块受新政影响也不大，6月尚有大买家集体添置某室庐盘的贸易裙楼。
金沙洲新政降温，小买家被打压。中央区内，金沙洲上半年新品入市，新政前商铺投资热度走高，但新政后鲜明降温。
主力项目金沙复修商厦，以小面积低门槛为主卖点，散旅居众，新政对此类买家打压较大，以致项目销量正在4月后骤降。
公寓市集首要成交来自一季度，新政前延续了2016年的市集热度，季度月均成交量超4000套，到达史书的高位。
此中万科云城米酷、绿地空港邦际、广晟万博城等项目都有大量量公寓产物新推入市，并正在一季度受到市集追捧，但新政后，置信无法再现如许高量的市集成交。
写字楼物业仍以中央区为主，上半年成交量前10中，有一半来自河汉区，其余来自外围。
大宗成交是上半年写字楼市集的亮点，更加正在新政出台后，大宗成交比例上升，此中更众为公司购入自用。
上半年成交热盘中，商铺成交仍首要聚会外围，除金宝怡庭、捷登城市外，其余八盘成交均来自外围四区，前10商铺总成交12.23万m²，占全市41.7%。
祈福缤纷汇、星河盛世、金宝怡庭均有批量成交功劳，此中祈福缤纷汇应为业主方集体确认，其贸易局限“缤纷天下”将于近期试运营。
2017年上半年广州各商务圈写字楼房钱安稳上扬，河汉北集体房钱走势安稳，若干写字楼降租吸客；
互联网进驻，琶洲区域写字楼价钱渐渐奔腾，上半年房钱增幅。上半年无新增写字楼加入运用，各大商圈空置率连结安稳，无太大摇动。
中国大数据显示：1.IT/互联网、金融行业仍是目前广州写字楼首要租户，研究参谋类及零售生意行业租户占比稍有节减；2.租户租用甲级写字楼比例提拔了20个百分点；3.地仍是河汉区，上半年占比为75%。
一是330新政后，写字楼成为法人单元大宗购入的首要拣选，同时市集大宗成交案例相应增众，险资、IT互联网等行业是此中的添置主力；
成交首要聚会正在河汉、黄埔、番禺等热门板块及局限潜力区域，此中上半年黄埔区写字楼青睐，如萝岗奥园广场被有园林、互联网、金融配景公司接踵购入一层写字楼物业行动总部自用，一性大型房企购入绿地中心广场9层行动南方总部自用等等，都极大地凸显了写字楼的投资价钱。
政府优惠策略、家产计划及招商引资等是其吸引企业添置进驻的首要成分，置信改日广州正在盘绕三大策略合键树立中，将会吸引更众的合系行业企业进驻广州，对下半年贸易市集大宗营业走高持乐观立场。
从新政后市集响应及上半年数据看，新政下贸易市集进入低迷时代。库存积存，政府需重心合怀何如有用“去库存”，如家产结构启发项目去化等实验，开垦商也需更踊跃开辟有用应对，才具迎来去化机缘。
1）首要以大宗营业为导向消化库存，摸索更众培养法人出卖对象的手段，如租约+自愿续期等；
1）市集赓续低位盘整，三季度连结二季度安稳走势，四序度或有回升可以，下半年跌幅估计会有所收窄；
2）新政杀伤力大，下半年策略强度松动可以性小，市集预期不睹乐观，估计三季度市集不少项目将会下调代价以价换量，集体代价下半年走势降落可以性大。
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