股票 英文土拍规则重回“价高者得”日前，广州市计划和自然资源局发表2023年一面拟供商品室庐用地项目清单（第四批），共推出18宗涉宅用地，总用地面积约116.04平方米，总修筑面积约272.23万平方米，拟于2023年11月11日至2024年2月10日时代发表出让告示。值得留意的是，该清单中，广州守旧中央四区中除越秀区无土地出让策动以外，海珠区、河汉区和荔湾区共策动出让7宗地，而外围区域的南沙区、增城区、黄埔区“零供应”。

　　广州第四批供地策动保护了前期以优质地块为主力的特色，中央四区的供应占比到达39%，且这些地块周边的楼市行情较活动。

　　比如，河汉区黄云途以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块，位于河汉区大观途以东，奥体途以北，属于东圃板块，该地块紧邻本年8月份越秀地产拍得的寰宇大观项目地块，被业界称为寰宇大观项目二期地块，当时，寰宇大观项目地块成交楼面地价高达5万元/平方米，地块周边以高端刷新项目为主，正在售项目如缦云广州、合景·臻颐府等，三公里畛域内，近一年成交均价71020元/平方米（克而瑞数据，下同）。同样属于河汉东圃板块的岐山途AT1010005、AT1010007地块，位于茅岗途吉山栈房，与华润河汉润府项目仅一途之隔，该地块周边三公里内正在售项目众，角逐激烈，室庐成交均价58423元/平方米。

　　海珠区共策动出让两宗地块，个中，海珠区琶洲西区商住地块占地约1.11万平方米，修筑面积达11.1万平方米，改日容积率大概不低，但因为该地块地舆地位卓绝，已经受到了遍及闭怀，其周边对比热门的项目有琶洲樾、琶洲南TOD，均价9万-14万元/平方米。海珠区AH101314地块位于海珠区海珠客运站以东，广州大道南及广州环城高速接壤处，周边有河涌资源，与地铁广佛线号线交汇处南洲站有容易的步行间隔，但因为正在主干道四周，须郑重噪声作梗。

　　荔湾区两宗地块都位于白鹅潭板块，近年来该板块成为荔湾楼市主力，众个项目正在售。个中荔湾区陆居途AF020208、244地块间隔芳村地铁站较近，周边有华润置地·白鹅潭悦府，主推156-243平方米的四房，均价约8万-10万元/平方米，另据克而瑞的统计数据，该地块周边三公里畛域内近一年成交了2542套商品室庐，成交均价约6.21万元/平方米。荔湾东沙邦际商贸港AF0610、617、712、715、720地块紧邻项目广州甜蜜湾项目，该项目产物主推大平层产物，均价约9万元/平方米。

　　此前，黄埔区新挂牌的一宗宅地废止“限地价”，土拍法规重回“价高者得”，此举居心提拔土拍商场热度，发动新房商场回暖。业内人士以为，广州第四批供地策动中，海珠区、河汉区的地块都位于中枢地位，周边条目卓绝，新房价钱较高，具备成为高价地块的大概性。

　　与中央区域区别，外围区域正在广州第四批供地策动中稍显安谧，个中，南沙区、增城区、黄埔区“零供应”，克而瑞数据监测显示，截至10月底，南沙、增城的一手库存量分手为14760套、24767套，有着彰彰的库存压力，而黄埔区库存也到达了1万套，且改日旧改策动众众，该机构以为，若新增供应将加剧一手去化压力。

　　可是，广州外围区域也有值得闭怀的地方。花都区策动挂牌7宗地块，涉及广花公途、文旅城、新华街等区内热门置业板块。番禺区长隆万博板块的汉溪大道北侧BA0901081地块也正在此次的土拍名单中，计划占地面积从此前的8.56万平方米缩减至5.7万平方米，与7号线钟村地铁站一途之隔，近年来，长隆万博板块进展疾捷，数据显示，目前地块周边三公里内有华润置地长隆万博悦府、越秀万博瑞麓府、耀胜新寰宇广场等一众热门项目，角逐激烈，近一年商品室庐成交均价55796元/平方米。

　　数据显示，跟着第四批土地供应策动出炉，广州本年土地供应周围已超越客岁，共计供应69宗，同比客岁添加19%，供应总修筑面积1002.5万平方米，同比客岁添加8%。