新浪港股大摩偏好零售物业、低负债的公司今天，摩根士丹利（下称“大摩”）发外叙述城，估计本年香港楼价将下跌一成，重返2016年8月水准。

　　头部地产商中，恒隆地产收跌5.8%，报9.1港元；太古地产跌4.96%，报14.18港元；新寰宇成长跌4.22%，报10港元；恒基地产跌3.33%，报20.3港元；长实集团跌2.13%，报34.55港元；新鸿基地产跌1.85%，报74.1港元；九龙仓置业跌1.31%，报22.55港元。

　　大摩叙述指出，从本年下半年动手，利率下调应有帮于利钱开支，但住所商场必要按揭利率下妥洽商场心境刷新的救援，但这不妨不会正在本年发作，估计香港整年楼价下跌10%，重返2016年8月水准。

　　其余，该行估计，本年上半年香港银行同行拆息将比旧年同期超过约100个基点，对高欠债和浮动利率比例较高的公司晦气。该行以为，惟有资产欠债外强劲的公司才更有不妨正在这种境遇下庇护或增补股息。

　　选股方面，比拟写字楼和住所，大摩偏好零售物业、低欠债的公司，予以新寰宇成长、恒基地产及九龙仓集团“减持”评级。

　　2023年8月，香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II首轮推出626套住所，总认购量抵达3.06万次，逾额认购48倍，成为香港史上认购量最众的新盘，相当于每49人抢一套房。

　　尽量生意火爆，但商场一般以为，主若是受到低至7折的价钱身分影响，同时这也是长实系率先开启楼市削价促销的象征性事情。

　　彼时长实集团主席李泽钜也直截了当：“咱们历来实行以时值或低于时值激动出卖，亲海駅II的订价确凿吸引，相当于7年前的楼价，被讯息形貌为‘炸弹’般震憾。”

　　另据研讨机构统计数据，香港2023年合座楼宇交易合约挂号数共58023宗，为1991年华夏地产动手纪录该数据以还的最低水准；二手住所成交量为3.6万宗，创28年以还最低记载。

　　同时，香港正在2023年就曾经揭橥了三项救市大招：将卓殊印花税的实用年期由三年缩短至两年；买家印花税和新住所印花税的税率减半至7.5%；香港外来人才的置业印花税也由“先征撤消”改为“先免后征”。

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