风险提示：1）宏观经济增长放缓、房地产行业政策放松不及预期、流动性收紧、商品房销售不及预期、人民币贬值、香港金融环境加严2023年5月29日2023Q1公募基金港股地产品管持股总结：越秀地产获最众增持 邦央企持仓环比晋升

　　2023Q1 港股地产品管行业体现回首：受益于疫情解封导致的消费回暖，2023年1 月起，恒生地产指数、恒生物管指数呈逐渐复原趋向；截至2023Q1，恒生地产指数YTD 降幅为4%；恒生物业执掌指数YTD 降幅为9%。2023Q1基金持有港股地产品业标的具体均匀股价跌幅为9.0%，从个股体现来看，涨幅前三的公司为越秀地产、绿城执掌控股和中海物业，涨幅永别为25%、23%和18%。截至2023Q1，公募基金房地产行业持仓比例为1.19%，环比低重0.44个百分点，相对行业准则装备比例略低0.70 个百分点。

　　央邦企持仓比例环比晋升：从基金持仓来看，截至2023Q1，TOP 5 港股地产品业重仓股占比73.7%，席卷中邦海外兴盛、越秀地产、中海物业、碧桂园任事和万科企业，基金持股鸠集度高；从持股类型来看，基金持有央企地产、央企物管、邦企地产公司的市值占比永别为30.9%、24.9%和30.3%，合计达86.1%，较2022Q4 环比晋升9.3 个百分点。

　　民企地产品管持仓比例低重：从基金对民企地产品管持仓来看，截至2023Q1，持有民企地产、民企物管的市值占比永别为2.7%和11.1%，环比2022Q4 永别低重2.9 和6.5 个百分点。

　　TOP 10 新增绿城任事：截至2023Q1，TOP 10 港股地产品业重仓股永别为中邦海外兴盛、越秀地产、中海物业、碧桂园任事、万科企业、保利物业、华润置地、华润万象糊口、绿城中邦和绿城任事，个中绿城任事为Q1 新进入TOP 10。

　　2023Q1 越秀地产获最众增持：从基金持股占流利股比重来看，2023Q1 获基金增持前三的公司为越秀地产、绿城任事和华润万象糊口，永别环比补充2.39、1.80 和0.21 个百分点。从持仓基金数目来看，2023Q1 港股地产品业持仓基金数目前三永别为中邦海外兴盛、越秀地产和华润置地。

　　首选“有钱有地有人”邦央企地产品管：跟着新房墟市正在连接复原，土拍墟市也渐渐回温，进一步降准开释滚动性，行业信念和根基面将逐渐回暖。咱们首选“有钱有地有人”的邦央企地产品管，引荐绿城中邦、越秀地产、修发邦际、华润置地、中海物业、保利物业、华润万象、越秀任事。此外引荐代修行业龙头公司绿城执掌，以及房地产贸易任事平台贝壳。

　　危急提示：1）宏观经济延长放缓、房地产行业策略松开不足预期、滚动性收紧、商品房出售不足预期、公民币贬值、香港金融情况加苛。2）物管公司生意拓展不足预期、收缴率不足预期、增值生意拓展不足预期、计提减值失掉超预期。