港股打新 金茂服务(00816)：毛利率低于行业平均水平 5家基石认购占比高达814%（原题目：港股打新 金茂任事(00816)：毛利率低于行业均匀程度 5家基石认购占比高达81.4%）

　　金茂任事是一家高端物业办理及都邑运营任事供给商，其控股股东是2021中邦房地产百强企业榜排名14的中邦金茂。

　　财政数据显示，2018年至2020年，公司分离实行收入黎民币5.75亿元、7.88亿元及9.44亿元，复合年延长率为28.2%;同期录得净利润黎民币1748.7万元、2262.4万元和7712.4万元，复合年延长率达110.0%。

　　2021年前九个月，公司录得总收入10.49亿元，同比延长57.6%;同期净利润为1.09亿元，同比增添105.1%。

　　但必要贯注的是，金茂任事净利润大幅延长，首要是体量较小所致，该公司的的毛利低于行业均匀程度。

　　截至2021年9月30日，金茂任事物业办理板块的毛利率约17.5%，而2021上半年，51家上市物管企业的均匀毛利率正在30%掌握。

　　金茂任事谋划三项交易，分离为物业办理任事、非业主增值任事及社区增值任事，同时供给都邑运营任事，其范畴涵盖其三大交易线个省、自治区及直辖市的35座都邑，公司正在管总兴办面积为2320万平方米，包括96个室庐项目及41个非室庐项目。室庐物业及非室庐物业的正在管兴办面积分离为约1,970万平方米及350万平方米，分离占正在管总兴办面积的85%及15%。

　　金茂任事和越秀任事很像，都是邦企布景，物业都征求室庐和贸易物业，况且体量也较量贴近。

　　金茂任事正在管面积2320万平、合约面积4570万平，越秀任事正在管面积2985万平、合约面积4610万平，两者贸易物业正在管面积都是300万平掌握的级别。

　　金茂任事此次只发行了总市值的11.25%，况且基石取货比例极高，有点商汤左右大片面的流利股之后保荐人爆炒的途径。

　　可是再贯注一看，中邦金茂正在2月23日向合伙历股东每持有66.2股获分拨一股金茂任事股份，一共分拨1.91亿股，刨去大股东中邦金茂的，剩下另有约1.24亿股，都是潜正在的扔压。

　　况且PE30众倍的物业股，市集上比这省钱的漫山遍野，龙头碧服按2021年利润忖度也是30众倍。同体量的越秀任事惟有十几倍了，不管奈何看，金茂任事的性价比都不高。

　　香港公拓荒售1014万股，每手500股，合计2028o手，正在不启动回拨的情形下，甲乙组各获配10140手。

　　金茂任事目前孖展不敷额，最终或者率不会逾额认购15倍启动回拨，遵守1万人申购算，预估一手中签率80%，申购5手稳中一手。

　　雅居乐集团(03383)宣告通告，于2021年7月1日至12月31日止时期，集团已就14项非重心物业(征求客店(含客店用地)5宗、市场2宗、售楼部3宗、小区贸易配套3宗、公寓1宗)的出售订立若干物业认购书及/或物业交易合同，售价合计约为黎民币28亿元，当中订金及/或出售款合计约黎民币11.49亿元已正在2021年收取。

　　港股异动︱中邦海外发扬(00688)涨超5% 2021年合约物业出售额同比增添2.4%至3694.95亿元

　　中邦海外发扬(00688)颁布，于2021年12月，中邦海外系列公司的合约物业出售金额约黎民币397.69亿元，按年持平;而相应的已售楼面面积约为228.34万平方米，按年增添12.7%。

　　港股收盘疾报(12.29)恒指收跌0.83% 正在线教训、生物本领及物业办理板块跌幅居前

　　恒生指数跌194.02点或0.83%，报23086.54点，镇日成交额达629.45亿。邦企指数跌1.17%，报8098.76点，红筹指数跌1.02%，报3917.17点。

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